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四大特點與趨勢:度假視角下的文觀光業成長

高密度、概略量的投資開拓后,在以休閑度假化為發力偏向、以新中產家庭為主流客群的文旅成長新階段,“運營、度假化、內容、IP”將成為目標地成長的要害。

四大特點與趨勢:度假視角下的文參觀業生長

消費進級的大趨勢下,公共的消費行為逐漸從物質層面向精力層面轉變,對付消費的品質感、體驗感和文化感需求日益增加。消費端的火爆、利好政策的不絕出臺以及投資主體的資金進入等因素,文觀光業近幾年一連著高熱度和存眷度,參觀休閑度假并行成長下的行業生態不絕被跨界、整合和更新,催生出新模式、新業態和新動向。從今朝文旅市場動態來看,有以下四大特點和趨勢:

一、文旅地產運營代價凸顯

連年來,“地產+文旅”險些成為黃金組合。一方面因為房地產市場增速放緩、傳統方法拿地難度加大以及政策限制等多方影響,超1/3百強房企涉足文旅,如恒大的童世界、融創的文旅城、復華的度假世界等,以住宅、公寓、貿易街區等種種房產形態,配上高度尺度化的旅游演藝、旅館群、主題樂土和街區等業態,借助大投入、大局限、高度可復制性的操盤模式落地,搶占文旅地產賽道和優質資源。另一方面是傳統文旅運營商如華僑城、宋城、長隆團體等,通過文旅項目標一連精采運營發動周邊地皮升值,轉化為房地產溢價,反哺文旅項目運營,也給項目標異地化復制提供精采的現金流支撐。

文旅生態下的地產成長顛末尾三個成長階段:第一階段是依托濱湖、濱海和山岳等優良自然風光資源開拓房地產的階段。2010年房地產市場新一輪調控,房企為規避政策紛紛發力文旅地產,在環渤海、云南、海南等旅游資源優越的目標地開拓地產,一時度假式看房團鼓起,圈資源形式的文旅地產開拓進入野蠻生恒久;第二階段是基于湖、海、山等風光資源,配套高爾夫、溫泉等設施的階段。文旅超等大盤雅居樂清水灣是海南旅游地產的標桿項目和銷冠,以3個國際尺度的沙灘果嶺高爾夫球場作為賣點,實現7年500億的銷售額,為其時存量過高、滯銷環境嚴重的文旅地產市場打開了新的思路,一時涌現高爾夫球場、溫泉開拓燒;第三階段是依托優質風光資源或一二線近郊區位,配套運營主題公園、貿易街區、餐飲住宿和休閑游樂文化設施等的文旅運營階段,以“神盤”阿那亞為代表和引領。高爾夫球場項目用地被明令克制了,溫泉等資源開拓也是有限的,地產商們在阿那亞的背后看到了文旅配套和長續運營的代價,文旅地產開始進入運營時代。

房企紛紛定位為“優美糊口方法提供商”,文旅地產慢慢從“銷售驅動”向“運營驅動”轉變。地產不只可以是“詩和遠方”的物質基本,也可作為文旅的內容場景和空間。如三亞亞特蘭蒂斯配套的愛必儂公寓在后續運營中成為差別化的家庭度假住宿產物,三亞灣紅樹林的“股權式旅館”運營模式等。文旅地產項目將從強調“投資開拓和建樹銷售”本領轉而強調“品牌建樹和一連運營”本領。

二、旅館/景區度假化

據估量,2020年,全京城會休閑度假客將達2.51億人,消費市場代價將達9.3萬億,度假化市場空間很大。旅游消費的參觀休閑度假并重化成長,促使文旅目標地摸索從單一觀景成果向復合成果的轉變。大批薈萃吃住行游購娛多重業態的一站式休閑度假旅游目標地,如文旅綜合體、文旅小鎮、田園綜合體等成為明星項目,以旅館和景區為代表的文旅項目也開啟了度假化轉型。

旅館度假化基于住宿成果,延展適合差異年數客群的休閑度假體驗,以精采的“配套與處事”區隔于普通旅館,不少度假旅館警惕Club Med度假村,推出了一價全包、聚焦家庭親子的模式。產物形態一是選址于美妙自然資源區域內,以特色化新體驗的住宿場景為吸引點。如日光山谷的營地系列 ,打造房車、帳篷和木屋等多元露營住宿類產物,配套幾十種差異的舉動項目和勾當體驗,以及周邊延伸線路玩法;二是(凡是)選址在一線旅游目標地或一二線都市近郊,通過人性化、本土化的出眾設計營造舒適的度假場景和睦氛,并提供親子設施和勾當、水療SPA、無邊泳池、高顏值餐飲美食等一系列玩法和體驗。以三亞濱海為代表的度假旅館群,今朝已成為旅館度假化的代表。亞特蘭蒂斯、悅榕莊和安縵等一批海外頂級度假旅館品牌在海內的相繼落地,將有望助推海內旅館度假模式創新和成長,促進旅館度假化、目標地化。

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