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旭輝控股上半年合約銷售884.4億元 焦點凈利潤率

  8月13日,旭輝控股(00884.HK)宣布年中業績通告顯示,2019年1-6月,實現合約銷售金額884.4億元,簽約回款率高達95%;實現焦點凈利潤28.7億元,焦點凈利潤率達14.3%;中期派息每股10港分,同比增長43%。

  在13日進行的業績相同會上,旭輝團體董事長林中暗示:跟著房地產市場進入平穩增長的新長周期,將有利于高效運營、產物切合主流市場、有品牌、財政狀況精采的公司的成長。旭輝一貫僵持的穩健平衡計策,在新周期中,將浮現出更明明的優勢。下半年旭輝將實施聚焦深耕的計策,保持更多財政彈性,遵循量入為出的投資計策,進一步固定增長速度、增長質量和安詳邊際。

  上半年合約銷售884.4億元回款率高達95%

  2019年上半年,旭輝繼承保持穩健高速的增長態勢,合約銷售達884.4億元,同比增長34%,增速保持行業領先。6月單月銷售更達223.4億元,創月度銷售汗青新高。

  中期業績顯示,旭輝上半年實現焦點凈利潤28.7億元,同比增長17.3%。已往三年,焦點凈利潤的復合增長率更達36%,保持著高速穩健的成長節拍,一連不變兌現利潤。旭輝業績的快速成長也為股東帶來一連不變的回報。停止2019年上半年,旭輝每股派息10港分,同比增長43%,已持續5年中期派息。上市近7年來,每股已累計派息1.16港元,相當于IPO價值1.33港元的87%。

  期內,旭輝實現毛利率29.6%,同比增長6個百分點,調解后毛利率34.5%,維持不變;焦點凈利潤率達14.3%,同比增長1個百分點。而權衡企業綜合盈利本領的要害指標——凈資產收益率(ROE)也繼承維持在22.5%的高位,從2016年起一直保持在20%以上。停止2019年6月底,旭輝總資產局限較18年底增長25.3%至3020億元,凈資產局限則增長17.7%至582億元。

  值得留意的是,1-6月旭輝簽約銷售回款率高達95%,較2018年上升8個百分點。同時,數據顯示,上半年合約銷售中,90%來自一二線及準二線、強三線都市。得益于一二線都市和都會圈的精準機關,旭輝本年上半年銷售均價同比增長14%達17400元每平米,增長速度與質量并重。而浙江、江蘇、北京、上海四大區域的銷售額均已打破百億。

  本年1-7月,旭輝合約銷售1030億元,已完玉成年1900億銷售方針的54%。

  逆周期、多元化補倉權益大幅晉升

  遵循“逆周期”的拿地計策,旭輝從去年四季度到本年一季度,接連在多個一二線都市以較低本錢獲取地皮。而一二級聯動本領的晉升,更讓旭輝拿下了武漢52萬方曙光村純住宅地塊、太原252萬方三給伶俐新城項目、石家莊長安區45萬方294項目等一系列“糧倉”項目。這表白旭輝在全國范疇內多元化、多渠道拿地的本領正穩步晉升。數據顯示,旭輝1-7月新增土儲中近四成來自非招拍掛渠道。

  本年1-7月,旭輝合計新增土儲878萬平米,平均地皮本錢為4967元每平米,房地比精采,有較好的利潤空間。1-7月新增土儲中,有88%來自一二線及準二線都市,且旭輝的拿地金額權益比上升至74%,將來也將發動銷售權益占比進一步晉升。

  本年上半年,旭輝的粵港澳大灣區拓展亦初見成效。通過“相助開拓+舊城改革”的模式,已進入最具成長潛力的8個都市,合計鎖定逾30個項目,總建面約600萬平米,全國機關越發平衡。并在廣州創立了舊改公司,完成簽訂6個村的舊改協議,潛在土儲貨值豐盛,揭示出在大灣區的可一連成長本領。

  停止7月底,旭輝總地皮儲蓄6300萬平米,總貨值9800億元,累積了豐裕的土儲資源,可以或許有效應對市場變革。旭輝一連強化在一二線都市及焦點都會圈的機關,總土儲中一二線及準二線占比仍靠近九成。

  數據顯示,旭輝下半年可售貨值2300億元,近九成位于根基面精采的高能級都市,為應對行業變革,實現全年銷售方針提供了有力保障。

  重視現金流打點外幣欠債比例降至39%

  業績通告顯示,停止2019年上半年,旭輝加權平均融資本錢5.9%,凈欠債率69.5%,均處于行業同類企業優秀程度。同時,現金存量較2018年底增加22%至543億元,一年內到期短債占比18%,現金短債比為3.3,債務布局精采,償債本領優越。

  值得一提的是,旭輝上半年共提前主動贖回4億美元境外優先單據,外幣欠債比例下降至39%。另外,旭輝在香港的項目銷售,可為其提供天然的匯率對沖,匯率風險可控。

  在產物方面,旭輝產物定位著眼于具有復雜消費潛力的都市新興中產階級,以滿意客戶全生命周期為出發點,不絕推出切合主流市場需求的產物。本年4月,旭輝宣布新一代產物CIFI-6,這是繼去年宣布CIFI-5之后,旭輝基于對時代演變和用戶需求的領略,對產物力舉辦的又一次迭代進級。7月底,首個CIFI-6落地項目在南昌宣布。

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